债务人无力偿还但有房子怎么办

（一）债权人与债务人可就以房抵债进行协商，签订书面协议并办理房屋产权过户，完成以房偿债。
（二）若协商无果，债权人及时向法院提起诉讼，同时申请财产保全，避免债务人转移房产。
（三）法院判决后，若债务人不履行，债权人申请强制执行，法院对房屋进行查封、评估，再拍卖或变卖，用所得款项偿债。
（四）若拍卖款有剩余会返还债务人，若不足债务人仍要清偿剩余债务。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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债权人面对无力偿债但有房产的债务人，可通过合法手段追讨债务。在协商无果的情况下，可借助司法程序保障自身权益。
1.双方可先友好协商以房抵债，签订协议并完成产权过户。此方式能高效解决债务问题，避免后续繁琐法律程序。
2.若协商不成，债权人应及时向法院起诉，并申请财产保全，防止债务人转移房产。通过法律途径，确保债权受法律保护。
3.法院判决后，若债务人仍不履行，债权人可申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估，再通过拍卖、变卖变现偿债。若拍卖款有剩余会返还债务人，不足部分债务人仍需清偿。

建议债权人在追讨债务过程中，保留好相关证据，及时行使权利，必要时可咨询专业律师。
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结论：
债务人无力偿还债务但有房子时，债权人可协商以房抵债或通过起诉、强制执行等合法途径追讨债务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，债权人有权维护自身合法债权。当债务人无力偿债却有房产，双方可友好协商以房抵债，通过签订协议并办理产权过户完成债务清偿。若协商无果，债权人可向法院起诉，同时申请财产保全，确保房产不被债务人转移。法院判决后，若债务人不履行还款义务，债权人可申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估，通过拍卖、变卖变现偿债，多余款项返还债务人，不足部分债务人仍需清偿。若你在债务追讨过程中遇到类似问题，或对相关法律规定有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.当债务人无力偿债但有房时，债权人可先与债务人协商以房抵债，签协议并办产权过户。

2.若协商无果，债权人可起诉至法院，同时申请财产保全，避免债务人转移房产。

3.法院判决后，若债务人不还钱，债权人可申请强制执行。法院会查封、评估房屋，通过拍卖等变现偿债。

4.拍卖款偿债后有剩余会返还债务人，不足的话债务人仍需还剩余债务。
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法律分析：
（1）债权人与债务人可进行协商，达成以房抵债的协议，并办理产权过户手续，这是较为平和的解决方式，能节省时间和精力。
（2）若协商不成，债权人可通过法律途径，向法院起诉并申请财产保全。财产保全能避免债务人在诉讼期间转移房产，保障债权人的权益。
（3）法院判决后，若债务人不履行还款义务，债权人可申请强制执行。法院会对房屋进行查封、评估、拍卖或变卖，用所得款项偿还债务。拍卖款偿还债务后有剩余会返还债务人，不足则债务人仍需清偿剩余债务。

提醒：以房抵债协议要规范签订，避免后续纠纷；申请财产保全和强制执行需按法定程序进行，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。