期房合同违约金是多少

（一）合同有明确约定违约金的，按照合同约定执行。若觉得约定的违约金和实际损失差距太大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金，开发商违约如逾期交房，购房者可按同地段同类房屋租金标准确定损失并主张违约金。
（三）合同未约定违约金，购房者违约如逾期付款，开发商可按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失来确定违约金数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.期房合同违约金数额的确需根据具体情形确定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定过分偏离实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，开发商违约如逾期交房，购房者可按同地段同类房屋租金标准确定损失并主张违约金；购房者违约如逾期付款，开发商可按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准确定违约金。

解决措施和建议：
1.签订期房合同时，明确、合理地约定违约金条款，避免约定过高或过低。
2.出现违约情况，及时收集和保留相关证据，以证明损失情况。
3.如对违约金数额有争议，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
期房合同违约金数额依具体情况而定，合同有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；合同未约定时，开发商和购房者违约分别按不同标准确定违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。若合同对期房违约金有明确约定，一般按此约定执行。不过当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，开发商逾期交房，购房者可按同地段同类房屋租金标准确定损失并主张违约金；购房者逾期付款，开发商可按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算损失确定违约金。期房交易中涉及诸多法律问题，若遇到违约金等方面的困扰，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.期房合同违约金数额按具体情况确定。合同有约定的，按约定执行；若约定与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定时，开发商违约（如逾期交房），购房者可按同地段同类房屋租金主张违约金。
3.购房者违约（如逾期付款），开发商损失按未付房款总额，参照银行逾期贷款利息标准算违约金。
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法律分析：
（1）期房合同违约金确定有两种情况。当合同有明确约定时，按照约定执行，不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，开发商违约如逾期交房，购房者可按同地段同类房屋租金标准确定损失并主张违约金；购房者违约如逾期付款，开发商可按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算损失确定违约金。

提醒：
签订期房合同应明确违约金条款，若发生违约情况，注意保留损失相关证据。不同案情违约金确定不同，建议咨询以进一步分析。