房东虚报面积多少可以起诉

1.房东虚报房屋面积，构成违约或欺诈时租客有权起诉。若合同约定房屋面积，实际与约定不符属违约，租客可追究违约责任；若房东故意虚报获利则构成欺诈，租客可主张撤销合同。
2.起诉时，租客要证明房东有虚报行为及自身因此受损，损失赔偿以实际损失为限。
3.若虚报影响房屋使用价值和租金合理性，租客可要求调整租金，或解除合同并获赔偿。
4.解决措施和建议：租客发现房东虚报面积，先与房东协商解决，要求调整租金或补偿损失。协商不成，收集合同、房屋实际面积测量报告等证据起诉。是否起诉应综合考虑对自身权益的影响，而非只看虚报面积数值。
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法律分析：
（1）房东虚报房屋面积，若租赁合同有明确面积约定，实际面积与约定不符，构成违约，租客能追究其违约责任。
（2）若房东故意虚报以获取不当利益，构成欺诈，租客可主张撤销合同。
（3）租客起诉需证明房东有虚报行为，且自身因此受损，损失赔偿以实际损失为限。
（4）当虚报面积影响房屋使用价值和租金合理性时，租客可要求调整租金，或解除合同并要求赔偿损失。起诉与否取决于对租客权益的影响程度，而非虚报面积的具体数值。

提醒：
租客遇到房东虚报面积情况，要及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若租赁合同明确约定房屋面积，房东虚报导致实际面积与约定不符，租客可收集合同、实际测量证明等证据，追究房东违约责任，比如要求房东赔偿因面积差异造成的经济损失。
（二）若房东故意虚报面积以获取不当利益，租客可收集房东故意欺诈的证据，如沟通记录等，主张撤销合同。
（三）起诉前要证明房东存在虚报行为以及自身因此遭受损失，如因面积不足多支付的租金等，以此作为损失赔偿的依据。
（四）若虚报面积影响房屋使用价值和租金合理性，租客可先与房东协商调整租金或解除合同，协商不成再起诉要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东虚报房屋面积，只要构成违约或欺诈，租客就能起诉。若合同明确面积，实际与约定不符属违约，租客可追究责任；若故意虚报获利则构成欺诈，租客可撤销合同。

2.起诉时，租客要证明房东虚报及自身受损，赔偿以实际损失为限。若影响使用价值和租金合理性，可要求调租、解约并索赔。

3.决定是否起诉看对租客权益的影响，而非虚报面积多少。
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结论：
房东虚报面积，构成违约或欺诈时租客有权起诉，关键看对租客权益影响程度而非虚报面积数值。
法律解析：
若租赁合同明确约定房屋面积，房东虚报致实际面积与约定不符，构成违约，租客可追究其违约责任；若房东故意虚报以获不当利益，构成欺诈，租客可主张撤销合同。起诉时，租客需证明房东有虚报行为且自身因此受损，损失赔偿一般以实际损失为限。若虚报影响房屋使用价值和租金合理性，租客可要求调整租金或解除合同并获赔偿。总之，是否起诉重点在于对租客权益的影响。如果遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。